空き家をそのまま放置すると、建物の老朽化が進み、資産価値は急激に下がります。
さらに、倒壊や不審者の侵入といったリスクも増え、地域全体の防犯面や景観にも悪影響を及ぼす可能性があります。
そうしたリスクを防ぐためにも、空き家のリノベーションが今、非常に注目されています。
リノベーションを行うことで、空き家が資産として再生し、新たな価値を生み出すことができます。
例えば、家族で住むだけでなく、賃貸物件としての活用や、民宿・カフェといったビジネス展開も可能になります。
実際、一例では古い空き家をカフェに改装したところ、地域の新たなランドマークとして親しまれるようになり、家賃収入も得られるようになりました。
この記事では、空き家リノベーションの具体的な費用や手続き、補助金の活用方法など、初心者でも分かりやすく解説します。
空き家のリノベーションを始めるにあたり、まず確認しておきたいのが費用の相場です。
リノベーションの費用は、リノベする範囲や建物の状態によって大きく変わりますが、フルリノベーションと部分リノベーションのどちらを選ぶかによっても、費用に大きな差が出ます。
また、見積もりを取る際には設計費用や諸経費（ローン手数料、確認申請手数料など）も含めて考慮することが重要です。
リノベーションを進める上で、フルリノベーションにするか、部分リノベーションにするかは悩むところです。
どちらを選ぶべきかは、リノベーションを通じて何を実現したいかによって変わります。
例えばある人は、リビングだけをリノベーションしましたが、たったそれだけでも家全体の雰囲気が明るくなり、家族が集まる場所ができました。
部分リノベでも、家全体の印象が大きく変わることがあるので、何を重視するかを明確にした上で選択しましょう。
リノベーションを計画する際、建物の工事費用だけに目を向けていると、後で思いがけない隠れた費用に驚かされることがあります。
主なものとして、設計費用、ローンの手数料、確認申請手数料などが挙げられます。
設計事務所や建築家に依頼して、リノベーションのプランを練る場合、設計費が発生します。
通常、総工事費の10〜15%程度が設計費として見積もられることが多いです。
特にデザイン性を重視する場合は、設計費が高くなる傾向にあります。
ローンを組んでリノベーションを行う場合、ローン手数料や保証料が必要です。
また、確認申請手数料も発生します。
これは、建物が法的基準を満たしているかを確認するためのもので、数万円程度が一般的です。
これらの費用は、見積もり時には忘れがちな部分なので、最初の段階でしっかり把握しておくことが大切です。
リノベーションを進める際には、国や自治体が提供する補助金や助成金を活用することで、大幅にコストを削減できる可能性があります。
特に、空き家を活用するためのリノベーションには、多くの支援制度が設けられています。
例えば、国の「長期優良住宅化リフォーム」制度では、耐震性や省エネ性を向上させるリフォームを行う際に、最大で数十万円の補助が受けられます。
また、多くの自治体が、空き家の再活用や改修に対する独自の助成金制度を設けており、耐震補強やバリアフリー改修に対して補助金が支給されるケースもあります。
リノベーション費用を抑える方法としてDIYが挙げられます。
DIYなら、業者に頼む必要がないため、人件費を節約でき、トータルのコストを大幅に削減できます。
例えば、ペンキの塗り替えや簡単な家具の組み立てなど、初心者でも取り組みやすい作業もあります。
最近では、ホームセンターやYouTubeでDIYの方法がわかりやすく紹介されているので、誰でも始めやすくなっています。
ただし、電気工事や配管工事など、専門知識が必要な部分については、無理に自分で行うと後々大きなトラブルにつながる可能性があります。
私も過去に、簡単な水回りの工事を自分でやろうとしたことがありましたが、結果的に水漏れが発生し、プロに修理をお願いすることになりました。
DIYはコストダウンには効果的ですが、無理せずプロに任せるべき部分を見極めることが重要です。
空き家のリノベーションを行う前に、まず確認しておくべき重要なポイントが耐震基準です。特に、古い建物は現行の耐震基準を満たしていないことが多く、リノベーションを行う際には、耐震補強が必要になるケースが少なくありません。
リノベーション前に、必ず耐震診断を依頼して、建物がどの程度の耐震性を持っているかを確認しましょう。耐震診断の結果、耐震補強が必要な場合は、工事費用が数十万円から追加されることがありますが、安全性を確保するためには重要な投資です。
また、耐震補強工事には補助金が適用される場合があるため、補助金制度を活用することで費用負担を軽減できます。
空き家リノベーションには多くのメリットがありますが、一方で、いくつかのデメリットも存在します。メリットとデメリットをしっかり理解した上で、リノベーションを進めることが大切です。
リノベーションを進める際には、こうしたメリットとデメリットを理解し、事前にしっかりと計画を立てることが成功のカギとなります。
空き家リノベーションは、住むためだけではなく、家賃収入やビジネス利用といった形で資産価値を大幅に向上させることができます。例えば、古い空き家をシェアハウスや民宿、カフェに改装し、家賃や売上を得ることも可能です。
最近では、地方での移住促進や観光業の発展と相まって、空き家をビジネス利用する事例が増えてきています。
例えば、山間部にある古民家をリノベーションし、宿泊施設として提供したところ、都会からの観光客が増え、大成功を収めています。
空き家を活用したビジネスは、初期投資が必要ですが、リノベーションを通じて資産価値を向上させ、長期的な収益を生むことができます。
相続した空き家のリノベーションを成功させるためには、事前の準備が欠かせません。まず、建物の状態を詳細に調査し、必要な修繕や改修の範囲を把握した上で、見積もりを取得することが最初のステップです。
リノベーションの範囲や必要な費用を明確にしたら、次に予算の確保を行い、利用可能な助成金や補助金の申請も検討しましょう。これにより、リノベーション費用の負担を軽減できます。
さらに、リノベーションを計画的に進めるためには、事前の情報収集が重要です。地域のリフォーム事例や相場を調べることで、リノベーションのイメージを具体化しやすくなります。インターネットや書籍、地元の不動産会社を通じて情報を集め、自分の理想に近いリノベーションプランを練りましょう。
また、家族や親族としっかりと話し合い、全員の同意を得ておくことも大切です。相続した空き家のリノベーションは、長期的な視点で資産価値を高めるプロジェクトですので、家族の意見や将来的な使用目的を考慮し、全員が納得できる方向性で進めることが成功の鍵となります。
流山・空き家生まないプロジェクトでは、
空き家対策をサポートしています。
空き家問題にお困りの一般の方や事業者、自治体はぜひご相談ください。
空き家問題に関心をお持ちの市民の皆様へ
所有者でなくても、解決への道を一緒に考えませんか？
